사당·이수 자취 4년차가 보는 월세 → 전세 전환 타이밍
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살아오면서
“아… 전세로 갈아타야 하나?“를 수십 번 고민했어요.
2025년 임대차 시장은 전세 매물 감소, 월세 비중 확대, 전월세전환율 증가 등 실제 체감할 수 있는 변화가 있어요.
이걸 기준으로 타이밍을 같이 살펴볼게요.
1. 전세 매물 상황: 실제 시장은 어떤가요?
다음 표는 2025년 서울 전세 매물과 거래 비중 변화를 정리한 거예요.
| 항목 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 서울 전세 매물 수 | 약 31,397건 | 약 30,000건대 | 약 24,759건대 |
| 월세 비중(전월세 전체 거래) | 약 56.6% | 약 60.1% | 약 65.9% |
| 평균 월세(서울) | 약 126만원 | 약 132만원 | 약 144만원 |
이런 흐름 때문에 전세 선택지가 줄고
월세를 유지할지, 전세로 진입할지 고민이 더 커지고 있어요.