https://simpol.me/tags/%EB%82%98%EB%88%94%ED%98%95%EC%A3%BC%ED%83%9D/Recent content in 나눔형주택 on Simpol의 심플한 청년 부동산 정보Hugoko-krThu, 19 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B3%B5%EA%B3%B5%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%9E%90%EA%B2%A9-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-2026%EB%85%84-%EB%82%98%EB%88%94%ED%98%95-%EC%84%A0%ED%83%9D%ED%98%95-%EB%B9%84%EA%B5%90-%EC%A0%95%EB%A6%AC/Thu, 19 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B3%B5%EA%B3%B5%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%9E%90%EA%B2%A9-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-2026%EB%85%84-%EB%82%98%EB%88%94%ED%98%95-%EC%84%A0%ED%83%9D%ED%98%95-%EB%B9%84%EA%B5%90-%EC%A0%95%EB%A6%AC/<p>사당에서 월세를 내면서 &ldquo;내 집을 갖는 게 가능할까?&ldquo;라는 생각을 자주 해요. 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 공공분양이 있다는 걸 알게 되면서, 자격 조건부터 꼼꼼히 확인해봤어요.</p> <h2 id="공공분양이란-무엇인가">공공분양이란 무엇인가</h2> <p>공공분양은 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 시세보다 저렴하게 공급하는 분양 주택이에요. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세의 70% ~ 80% 수준으로 분양받을 수 있어요.</p> <p>2026년에는 수도권에서 약 2만 9,000가구가 공급될 예정으로, 전년 대비 32.2% 증가한 규모예요.</p> <h2 id="나눔형-vs-선택형-vs-일반-공공분양-비교">나눔형 vs 선택형 vs 일반 공공분양 비교</h2> <table> <thead> <tr> <th>항목</th> <th>나눔형</th> <th>선택형</th> <th>일반형</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>분양가</td> <td>시세의 약 70%</td> <td>6년 후 결정</td> <td>시세의 약 80%</td> </tr> <tr> <td>거주 의무</td> <td>5년</td> <td>6년 (임대)</td> <td>없음</td> </tr> <tr> <td>시세차익</td> <td>30% 환수</td> <td>감정가 기준 구매</td> <td>전액 보유</td> </tr> <tr> <td>대출 조건</td> <td>최대 40년, 1.9% ~ 3%</td> <td>최대 40년, 1.9% ~ 3%</td> <td>최대 30년, 2.15% ~ 3%</td> </tr> <tr> <td>대출 한도</td> <td>분양가의 80%</td> <td>분양가의 80%</td> <td>약 4억 원</td> </tr> <tr> <td>특징</td> <td>저렴한 분양가</td> <td>살아보고 결정</td> <td>시세차익 전액</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="나눔형">나눔형</h3> <p>시세의 70% 가격으로 바로 분양받을 수 있지만, 5년 의무 거주 기간이 있고 나중에 매도할 때 시세차익의 30%를 LH에 환수해야 해요.</p>