https://simpol.me/tags/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9/Recent content in 근저당 on Simpol의 심플한 청년 부동산 정보Hugoko-krTue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9-%EC%84%A4%EC%A0%95%EC%9D%B4%EB%9E%80-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%A0%95%EB%A6%AC/Tue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9-%EC%84%A4%EC%A0%95%EC%9D%B4%EB%9E%80-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%A0%95%EB%A6%AC/<p>전세 계약을 처음 할 때 등기부등본 을구에 &ldquo;근저당권설정&quot;이라고 적혀 있는 걸 보고 깜짝 놀랐어요. &ldquo;이 집 담보 대출이 있다는 건데 괜찮은 건가?&rdquo; 싶었거든요. 알고 보면 대부분의 집에 근저당이 설정돼 있는데, 중요한 건 금액과 비율이에요.</p> <h2 id="근저당이란-무엇인가">근저당이란 무엇인가</h2> <p>근저당(근저당권)은 부동산을 담보로 대출을 받았을 때 설정되는 권리예요. 집주인이 은행에서 주택담보대출을 받으면, 은행이 해당 부동산에 근저당권을 설정해서 나중에 대출금을 회수할 권리를 확보하는 거예요.</p> <p>등기부등본의 을구(소유권 외의 권리)에 기록되며, 은행이 채권자, 집주인이 채무자가 돼요.</p> <h2 id="근저당-설정-vs-저당-차이">근저당 설정 vs 저당 차이</h2> <table> <thead> <tr> <th>구분</th> <th>저당권</th> <th>근저당권</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>담보 금액</td> <td>확정 금액</td> <td>채권최고액 (유동적)</td> </tr> <tr> <td>사용 빈도</td> <td>거의 사용 안 함</td> <td>대부분 사용</td> </tr> <tr> <td>특징</td> <td>대출금 = 담보 금액</td> <td>대출금 &lt; 채권최고액</td> </tr> <tr> <td>변동</td> <td>대출 상환 시 소멸</td> <td>한도 내에서 반복 이용 가능</td> </tr> </tbody> </table> <p>실무에서는 거의 모든 주택담보대출이 근저당권으로 설정돼요.</p>https://simpol.me/post/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B6%80%EB%93%B1%EB%B3%B8-%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%A0-%ED%95%AD%EB%AA%A9-%EC%A0%95%EB%A6%AC/Mon, 02 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B6%80%EB%93%B1%EB%B3%B8-%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%A0-%ED%95%AD%EB%AA%A9-%EC%A0%95%EB%A6%AC/<p>사당에서 자취를 시작하면서 첫 전세 계약을 할 때, 부동산에서 등기부등본을 보여줬는데 솔직히 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라고요. 표제부, 갑구, 을구라는 단어 자체가 낯설었어요. 그때 제대로 안 봤으면 큰일 날 뻔했다는 걸 나중에 알게 됐어요.</p> <h2 id="등기부등본이란-무엇인가">등기부등본이란 무엇인가</h2> <p>등기부등본은 부동산의 현재 상태와 권리 관계를 기록한 공적 문서예요. 정식 명칭은 &lsquo;등기사항전부증명서&rsquo;이고, 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 담보 대출은 있는지, 압류나 가압류 같은 법적 제한이 있는지를 한눈에 확인할 수 있어요.</p> <p>등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉘어요.</p> <table> <thead> <tr> <th>구분</th> <th>내용</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>표제부</td> <td>부동산의 소재지, 면적, 층수, 구조 등 물리적 정보</td> </tr> <tr> <td>갑구</td> <td>소유권에 관한 사항 (소유자 변동, 압류, 가압류, 가처분)</td> </tr> <tr> <td>을구</td> <td>소유권 외의 권리 (근저당, 전세권, 지상권 등)</td> </tr> </tbody> </table> <h2 id="갑구와-을구-차이점">갑구와 을구 차이점</h2> <h3 id="갑구-소유권-관련">갑구 (소유권 관련)</h3> <p>갑구에는 부동산의 소유자가 누구인지, 소유권이 어떻게 변경됐는지 기록돼요. 여기서 꼭 확인해야 할 것들이 있어요.</p>