https://simpol.me/tags/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9%EC%84%A4%EC%A0%95/Recent content in 근저당설정 on Simpol의 심플한 청년 부동산 정보Hugoko-krTue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9-%EC%84%A4%EC%A0%95%EC%9D%B4%EB%9E%80-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%A0%95%EB%A6%AC/Tue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0000https://simpol.me/post/%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9-%EC%84%A4%EC%A0%95%EC%9D%B4%EB%9E%80-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%A0%95%EB%A6%AC/<p>전세 계약을 처음 할 때 등기부등본 을구에 &ldquo;근저당권설정&quot;이라고 적혀 있는 걸 보고 깜짝 놀랐어요. &ldquo;이 집 담보 대출이 있다는 건데 괜찮은 건가?&rdquo; 싶었거든요. 알고 보면 대부분의 집에 근저당이 설정돼 있는데, 중요한 건 금액과 비율이에요.</p> <h2 id="근저당이란-무엇인가">근저당이란 무엇인가</h2> <p>근저당(근저당권)은 부동산을 담보로 대출을 받았을 때 설정되는 권리예요. 집주인이 은행에서 주택담보대출을 받으면, 은행이 해당 부동산에 근저당권을 설정해서 나중에 대출금을 회수할 권리를 확보하는 거예요.</p> <p>등기부등본의 을구(소유권 외의 권리)에 기록되며, 은행이 채권자, 집주인이 채무자가 돼요.</p> <h2 id="근저당-설정-vs-저당-차이">근저당 설정 vs 저당 차이</h2> <table> <thead> <tr> <th>구분</th> <th>저당권</th> <th>근저당권</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>담보 금액</td> <td>확정 금액</td> <td>채권최고액 (유동적)</td> </tr> <tr> <td>사용 빈도</td> <td>거의 사용 안 함</td> <td>대부분 사용</td> </tr> <tr> <td>특징</td> <td>대출금 = 담보 금액</td> <td>대출금 &lt; 채권최고액</td> </tr> <tr> <td>변동</td> <td>대출 상환 시 소멸</td> <td>한도 내에서 반복 이용 가능</td> </tr> </tbody> </table> <p>실무에서는 거의 모든 주택담보대출이 근저당권으로 설정돼요.</p>