청년 전세임대주택: 자격 · 한도 · 유의사항 완전 정리 (2025)
전세 자금 마련이 쉽지 않은 청년들에게 청년 전세임대주택은 정말 유용한 제도예요.
LH 등 공공기관이 청년이 원하는 주택의 전세계약을 대신 체결하고, 이를 저렴하게 재임대하는 방식이에요.
2025년 기준으로 자격, 지원 한도, 신청 방법, 유의사항까지 차근차근 정리했어요.
청년 전세임대주택이란?
청년 전세임대주택은 LH 등 공공기관이 청년을 위해 기존 전세 주택을 전세 계약하고 재임대하는 제도예요.
청년이 직접 높은 전세 보증금을 준비하지 않아도 되고, LH가 대신 보증금을 담보해주는 방식이에요.
일반 전세보다 월 부담이 낮고, 장기 거주도 가능한 구조예요.
1. 신청 자격 (기본 조건)
청년 전세임대주택의 기본 자격은 아래 기준을 충족해야 해요.
▪ 기본 요건
- 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 청년 (혼인 중이 아닌 경우가 일반적)
- 무주택자 (본인 기준으로 주택 소유가 없어야 함)
- 소득 및 자산 기준 충족
- 본인·부모 합산 소득이 도시근로자 가구 월평균 소득의 100% 이하
- 총자산·자동차 자산 기준(예: 총자산 약 3.4억 원 이하, 자동차 약 3,708만 원 이하 등)
2. 순위별 입주자 구분
청년 전세임대는 자격 조건에 따라 순위별로 입주 우선순위가 있어요.
▪ 1순위
- 생계·의료·주거급여 수급자
- 한부모가족·차상위계층 청년
- 자립준비청년 (보호 종료 후 일정 기간 등)
- 기타 우선공급 대상자
▪ 2순위
- 본인+부모 월평균 소득 100% 이하
- 국민임대주택 자산 기준 충족
▪ 3순위
- 본인 월평균 소득 100% 이하
- 본인 자산이 일부 공공임대 자산기준을 충족
조건이 많아 보이지만 지원 계층별로 우선순위가 정해져 있는 것이기 때문에 자신이 어느 조건에 속하는지를 먼저 체크하는 것이 필요해요.
3. 지원 한도 & 대상 주택
청년 전세임대주택은 지원 한도와 대상 주택 요건이 있어요.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 지원 주택 | 전용면적 85㎡ 이하 기존 주택(단독·다가구·다세대·연립·아파트·주거용 오피스텔) |
| 전세금 지원 한도 | 수도권: 1.2억 원 / 광역시: 9,500만 원 / 기타 도지역: 8,500만 원 |
| 임대보증금 | 보통 100만 원 수준 (입주자가 부담) |
| 월 임대료 | LH 지원금의 연 1~2% 수준 이자(22세 이하 무이자 등 우대 조건도 있음) |
| 임대 기간 | 기본 2년 + 2년 단위 재계약 가능 (자격 유지 시 최대 30년까지) |
💡 전세임대 주택은 전세계약을 LH가 체결하기 때문에 청년이 직접 전세 보증금을 크게 부담하지 않아도 돼요.
4. 신청 절차 (단계별)
청년 전세임대주택은 일반 주택청약처럼 한 번에 끝나는 게 아니라 여러 단계를 거쳐 진행돼요.
- 입주자격 확인 & 모집공고 확인
- LH청약센터 또는 SH/LH 공고 사이트에서 “전세임대주택” 공고를 확인해요.
- 신청 & 서류 제출
- 주민센터 방문 또는 인터넷 청약 시스템을 통해 신청해요.
- 자격심사 & 선정
- 순위·소득·무주택 조건 등을 토대로 선정돼요.
- 선정 후 본인이 살 집을 물색하면 LH가 권리관계 등을 심사해요.
- 계약 체결 & 입주
- LH가 전세계약을 체결 후, 청년은 재임대 조건으로 입주해요.
5. 실전 신청 팁
▪ 1) 모집공고를 실시간으로 확인하세요
청년 전세임대주택은 수시모집도 많아요. LH청약센터 사이트에서 “전세임대” 공고를 체크하거나, 공공임대 주택 이메일 알림 등을 이용해 빠르게 공고를 확인하는 것이 좋아요.
▪ 2) 소득·자산 증빙을 준비해 두세요
소득·자산 기준은 정책마다 조금씩 달라요.
사전에 부모 소득 포함 여부, 자산 기준 등을 체크해서 미리 서류를 준비해 두면 심사에서 시간 절약이 돼요.
▪ 3) 주택 물색 시 조건 확인 필수
전세임대주택은 주택 조건(전용면적, 건물 용도 등)을 충족해야 해요.
모집공고의 “지원 대상 주택” 항목을 정확히 보고 물색하는 것이 중요해요.
▪ 4) 재계약 조건까지 고려하세요
재계약 때에도 소득·자산 기준이 다시 확인돼요.
따라서 입주 후에도 금융상황을 관리해서 자격 요건을 유지하는 것이 좋아요.
6. 유의사항
- 소득·자산 기준은 매년 변동 가능이므로 반드시 최신 공고문을 확인해요.
- 전입신고·확정일자 등 대항력을 확보해야 계약 시 안전해요.
- 수도권/광역시/기타 지역별 한도 차이가 있어, 지역별 지원 한도를 꼭 체크해요.
공식 신청/공고 확인
청년 전세임대주택 신청과 공고는 아래 정부/공공기관 공식 사이트에서 확인해요:
전세임대주택은 실제 보증금 부담 없이도 주거 안정을 도와주는 제도라 현실적으로 매우 유용해요.
다만 자격 조건과 서류를 꼼꼼히 챙겨서 빠르게 신청·심사 통과하는 것이 핵심이에요!