전월세 보증금 반환보증, 꼭 들어야 하는 이유 (사당·이수 4년차의 현실 이야기)

사당·이수에서 4년 넘게 월세 55만 원을 내며 살다 보니,
전월세 계약할 때 가장 고민스러운 것 중 하나가 전세보증금 반환보증이에요.
처음에는 “돈이 아까운데… 이걸 왜 들어야 해?” 했는데,
한 번 크게 마음 아팠던 경험 이후로는 반드시 필수로 가입해야 한다고 생각하게 됐어요.

전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 말 그대로 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때,
보증기관이 대신 돌려주는 제도예요.
이 보증보험은 HUG(주택도시보증공사)나 HF 등 공공 보증기관을 통해 신청할 수 있어요.

아래는 간단한 설명이에요.

경험에서 느낀 위험 요소

내 경우는 이사할 때 “별 문제 없겠지” 싶어서 보증보험을 처음에는 미루다가,
전 집주인이 보증금 반환을 지연해서 정작 새 집 보증금을 마련해야 하는 타이밍이
완전히 꼬인 적이 있어요. 그때 정말 돈보다 시간·정신적 스트레스가 컸어요.

그 사건 이후로는 계약마다 반환보증은 필수로 넣고 있어요.

왜 꼭 들어야 할까요?

1. 계약 종료 후 보증금 ‘미반환’ 사례가 여전히 존재

집주인이 개인 사정으로 보증금을 돌려주지 못하는 경우는 종종 있어요.
그럴 때 없던 돈처럼 들어온 돈을 다시 현실에서 구하기는 정말 어렵더라고요.

2. 전세사기·역전세 위험에서 나를 지켜줘요

전세사기나 역전세 상황에서 보증금 회수 경로가 막힐 수 있어요.
이럴 때 보증보험이 없다면 사실상 연락 두절된 집주인과 법적 싸움을 해야 해서,
시간과 비용이 훨씬 더 듭니다.

3. 안정된 주거 이동을 위해 반드시 필요해요

반환보증이 있으면 이사 계획도 더 자유롭고 안정적으로 설계할 수 있어요.
“혹시 저번 집처럼 안 돌아오면 어쩌지…” 같은 불안함 없이 계약을 마무리할 수 있어요.

가입 시 꼭 확인할 조건

전세보증금 반환보증에도 몇 가지 조건이 있어요:

• 계약서 전입 신고 + 확정일자 여부
• 보증금 + 선순위 채권이 주택 가격 이내
• 선순위 채권 비중 제한
• 소유권 문제, 압류·경매 같은 권리침해 여부

이런 조건을 미리 체크하지 않으면 보증이 불가할 수 있으니 꼭 확인해요.

전세보증금 반환보증 공식 안내

아래는 정부가 제공하는 공식 정책/보증 안내 페이지예요:

마무리: 꼭 필요한 안전장치예요

돈이 들고 번거롭다는 이유로 스킵하고 싶을 수 있지만,
전월세 보증금 반환보증은 사실상 “없으면 내 돈을 잃을 위험"이 있는 안전장치예요.

특히 월세만 계속 내던 생활에서 전세로 옮기거나 이사를 앞두고 있다면,
반드시 보증보험을 미리 체크하고 가입하는 습관을 들이면 좋아요.