사당으로 이사 왔을 때 전입신고를 깜빡할 뻔했어요. 짐 정리하느라 정신이 없었는데, 다행히 동료가 “14일 넘기면 과태료 낸다"고 알려줘서 급하게 정부24에서 처리했어요. 온라인으로 하니까 5분도 안 걸리더라고요.

전입신고란 왜 해야 하나

전입신고는 새로운 거주지로 이사했을 때 주민등록상 주소를 변경하는 절차예요. 단순한 행정 절차가 아니라 세입자의 권리를 지키는 데 핵심적인 역할을 해요.

전입신고를 해야 하는 이유는 다음과 같아요.

• 대항력 확보: 전입신고 다음 날 0시부터 대항력이 생겨요. 집이 경매에 넘어가도 보증금을 우선 돌려받을 수 있는 기본 요건이에요
• 확정일자와 함께 우선변제권 확보: 전입신고 + 확정일자를 받으면 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있어요
• 주민등록 기반 행정 서비스: 건강보험, 주민센터 민원, 선거 등 각종 행정 서비스의 기준이 돼요

전입신고 기한과 과태료

이사한 날부터 14일 이내에 전입신고를 해야 해요. 정당한 사유 없이 기한을 넘기면 과태료가 부과돼요.

사당에서 자취를 시작하면서 첫 전세 계약을 할 때, 부동산에서 등기부등본을 보여줬는데 솔직히 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라고요. 표제부, 갑구, 을구라는 단어 자체가 낯설었어요. 그때 제대로 안 봤으면 큰일 날 뻔했다는 걸 나중에 알게 됐어요.

등기부등본이란 무엇인가

등기부등본은 부동산의 현재 상태와 권리 관계를 기록한 공적 문서예요. 정식 명칭은 ‘등기사항전부증명서’이고, 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 담보 대출은 있는지, 압류나 가압류 같은 법적 제한이 있는지를 한눈에 확인할 수 있어요.

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉘어요.

갑구와 을구 차이점

갑구 (소유권 관련)

갑구에는 부동산의 소유자가 누구인지, 소유권이 어떻게 변경됐는지 기록돼요. 여기서 꼭 확인해야 할 것들이 있어요.

사당에서 4년 넘게 자취하면서 주변 친구들이 하나둘 결혼하고 아이를 낳는 걸 보게 됐어요. 출산 후 집을 구해야 하는 친구가 “신생아 특례대출이 금리가 진짜 낮다더라"라고 하길래, 저도 나중을 위해 꼼꼼히 알아봤어요. 직접 정리해보니 조건이 꽤 구체적이어서 미리 알아두면 확실히 도움이 되겠더라고요.

신생아 특례대출이란

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정을 위해 정부가 마련한 저금리 정책 대출이에요. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 대출 접수일 기준 2년 이내에 출산한 가구가 대상이에요.

크게 두 가지로 나뉘어요.

월세를 내며 살다 보면 매달 55만원이 부담될 때가 많아요.

주변에서 주거급여를 받는다는 얘기를 듣고 “나도 대상이 될까?” 싶어서 알아봤는데, 소득인정액 기준과 신청 방법이 생각보다 복잡하더라고요.

복지로에서 온라인으로 신청할 수 있다는 걸 알게 됐고, 실제로 모의계산을 해보니 제 소득으로는 아쉽게도 대상이 아니었어요.

하지만 최근 주거급여 검색이 14.7%나 급증했다고 하니, 신청을 고려하는 분들을 위해 2026년 주거급여 신청 방법을 단계별로 정리해볼게요.

주거급여란?

주거급여 개요

주거급여는 저소득층의 주거안정을 위해 임차료(월세, 전세보증금)나 주택 수선비용을 지원하는 제도예요.

전세 계약이 만료되는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 정말 막막해요.

저도 주변에서 전세금 못 받는 사례를 보면서 “나도 혹시 그럴 수 있지 않을까” 하는 불안감이 컸어요.

특히 전세사기 이슈가 계속 나오면서 보증금 반환 거부 시 어떻게 대응해야 하는지 미리 알아두는 게 중요하다고 느꼈어요.

오늘은 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 보증금반환소송까지 전세금 못 받을 때 단계별 대처법을 정리해볼게요.

전세금 반환 청구 기본 원칙

전세금 반환 의무

임대차 계약이 종료되면, 집주인(임대인)은 보증금을 돌려줄 의무가 있어요.

이사 준비하면서 부족한 보증금을 어떻게 마련할까 고민하다가 신용대출을 알아봤어요.

은행마다 금리가 다르고, 신용점수에 따라서도 차이가 크더라고요. 어떤 은행은 3%대, 어떤 은행은 7%대까지 천차만별이에요.

직장인이라면 급여이체나 거래실적으로 우대금리를 받을 수 있다는 것도 이때 처음 알았어요.

오늘은 2026년 2월 기준 신용대출 금리 비교, 연소득별 대출 한도, 우대금리 받는 방법까지 실제 체감 중심으로 정리해볼게요.

2026년 신용대출 금리 현황

한국은행 기준금리

2026년 1월, 한국은행은 기준금리를 2.5%로 동결했어요.

은행 평균 대출 금리

체감: 기준금리는 동결됐지만, 은행 평균 대출 금리는 소폭 상승했어요. 제가 신용대출을 알아본 2월 기준으로는 대부분 은행이 4% 중후반대 금리를 제시하더라고요.

청약에 관심을 갖게 되면서 “분양권"이라는 단어를 자주 접했는데, 처음엔 정확히 뭔지 몰랐어요.

분양권이 입주권이랑 뭐가 다른지, 분양권을 팔면 세금은 얼마나 내야 하는지, 전매제한은 또 뭔지 헷갈리더라고요.

알고 보니 분양권은 청약 당첨 후 계약하고 받는 권리인데, 양도세가 무려 60 ~ 70%나 돼서 깜짝 놀랐어요.

오늘은 분양권의 정의부터 양도세, 전매제한, 대출 조건까지 2026년 기준으로 총정리해볼게요.

분양권이란? 기본 개념

분양권의 정의

분양권은 주택 분양에 당첨되어 주택공급계약을 체결한 후, 건물이 완공되기 전까지 보유하는 권리예요.

전세 보증금 대출을 알아보면서 은행에서 “DTI가 어느 정도 되세요?“라고 물어보는데 처음엔 DTI가 뭔지도 몰랐어요.

DSR은 들어봤는데 DTI는 또 뭔가 싶더라고요. 알고 보니 DTI는 총부채상환비율로, 대출 한도를 결정하는 중요한 지표였어요.

연봉 3000만원대 직장인 기준으로 DTI를 직접 계산해보니 제가 받을 수 있는 대출 한도가 명확히 보이더라고요.

오늘은 DTI 계산 공식, DTI와 DSR 차이, 온라인 계산기 사용법까지 실제 체감 중심으로 정리해볼게요.

DTI(총부채상환비율)란?

**DTI(Debt to Income)**는 총부채상환비율을 의미해요. 쉽게 말해 연소득 대비 대출 원리금 상환 부담을 나타내는 지표예요.

사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 계약서를 몇 번이나 썼는지 모를 정도예요. 그런데 처음에는 임대인과 임차인이 정확히 뭐가 다른지, 각자 어떤 권리와 의무가 있는지 잘 몰랐어요.

특히 계약갱신청구권을 처음 알았을 때는 “이걸 진작 알았다면 훨씬 수월했을 텐데” 하는 생각이 들더라고요.

2월은 이사철이니까, 전월세 계약을 앞두신 분들을 위해 임대인과 임차인의 권리·의무, 그리고 임대차3법 핵심 내용을 체감 중심으로 정리해볼게요.

임대인과 임차인이란?

임대인 (집주인)

주택을 다른 사람에게 빌려주고 임대료(전세금, 월세)를 받는 사람을 말해요. 쉽게 말해 집주인이에요.

사당에서 4년 넘게 월세 살다가 전세로 옮기면서 버팀목 대출을 처음 알아봤어요. “내가 받을 수 있는 한도가 얼마나 될까?” “보증금 2억짜리 전세인데 대출은 얼마나 나올까?” 고민이 정말 많았거든요. 실제로 은행에 가서 상담받아보니, 보증금의 80% 이내라는 기본 원칙은 알았지만 DSR 규제 때문에 한도가 줄어들 수 있다는 걸 알게 됐어요. 이번 글에서는 버팀목과 디딤돌 대출의 차이부터 소득별·보증금별 한도 계산법, DSR 규제 적용 방식, 그리고 한도 늘리는 방법까지 정리해볼게요.

버팀목 전세자금대출 vs 디딤돌 대출 비교

버팀목은 전세 보증금을 위한 대출이고, 디딤돌은 주택 구입 자금을 위한 대출이라는 점이 가장 큰 차이예요. 제가 전세로 이사할 때는 버팀목을 알아봤고, 나중에 집을 사게 되면 디딤돌을 고려하려고 해요.