사당에서 자취하면서 “나중에 집을 사면 매년 세금을 얼마나 내야 하지?“라는 생각을 종종 해요. 재산세는 집을 가지고 있는 한 매년 내야 하는 세금이라, 내 집 마련 전에 미리 알아두면 좋아요.

재산세란 무엇인가

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세예요. 주택, 토지, 건축물 등에 부과되며, 주택의 경우 공시가격을 기준으로 계산돼요.

재산세는 시/군/구에서 부과하는 지방세이기 때문에 국세인 종합부동산세와는 별개로 납부해야 해요.

2026년 재산세 세율표

주택 재산세 세율은 과세표준에 따라 누진적으로 적용돼요.

뉴스에서 “종부세 대상자가 늘었다"는 기사를 볼 때마다 종부세가 정확히 어떻게 계산되는지 궁금했어요. 저는 아직 주택을 소유하고 있지 않지만, 내 집 마련을 준비하면서 보유세 구조를 미리 이해해두는 게 중요하다고 느꼈어요.

종합부동산세란

종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세예요. 재산세가 지방세인 것과 달리 종부세는 국세이고, 고가 부동산 보유자에게 추가로 부과되는 성격이에요.

매년 6월 1일을 기준으로 보유 주택의 공시가격 합산이 기준 금액을 초과하면 종부세 납부 대상이 돼요.

2026년 과세 기준 금액

1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 종부세가 면제돼요. 다주택자는 인별 합산 공시가격이 9억 원을 초과하면 과세 대상이에요.

내 집 마련을 준비하면서 “집 살 때 세금이 얼마나 나오지?“가 가장 궁금했어요. 취득세는 집을 살 때 내야 하는 첫 번째 세금인데, 금액이 적지 않아서 미리 계산해보는 게 중요하더라고요.

취득세란 무엇인가

취득세는 부동산, 차량 등 재산을 취득할 때 부과되는 지방세예요. 주택을 매수하면 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내에 신고, 납부해야 해요.

취득세에는 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세가 추가로 붙어서, 실제 납부 금액은 취득세율보다 약간 높아요.

2026년 주택 취득세율표

6억 원 ~ 9억 원 구간은 취득가액에 따라 세율이 점진적으로 올라가요.

주변에서 결혼 준비하는 친구들이 “전세 대출 뭘로 받아야 해?“라고 물어볼 때마다, 신혼부부 대출 종류가 생각보다 많아서 정리가 필요하다고 느꼈어요. 디딤돌, 버팀목, 신생아 특례까지 조건이 다 다르거든요.

신혼부부 대출 종류 한눈에 보기

신혼부부가 이용할 수 있는 주요 정부 지원 대출은 다음과 같아요.

신혼부부 디딤돌대출 조건과 한도

신혼부부 버팀목 전세대출 조건

신생아 특례대출과 차이점

출산을 한 신혼부부라면 신생아 특례대출이 금리와 소득 기준 모두에서 더 유리해요.

최근 부동산 관련 기사를 보다가 “공시가격이 올랐다"는 소식에 재산세랑 건보료가 얼마나 달라지는지 궁금했어요. 저는 아직 집을 소유하고 있지 않지만, 청약이나 내 집 마련을 준비하면서 공시가격의 의미를 제대로 알아둬야겠다고 느꼈어요.

공시가격이란 무엇인가

공시가격은 정부가 매년 조사하여 공시하는 부동산의 공식 가격이에요. 시세와는 다른 개념으로, 세금 부과와 각종 행정 목적의 기준이 되는 가격이에요.

주택의 경우 ‘공동주택 공시가격’과 ‘개별주택 공시가격’으로 나뉘는데, 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택이나 빌라는 개별주택 공시가격으로 고시돼요.

공시가격 vs 시세 vs 실거래가 차이

일반적으로 공시가격은 시세보다 낮게 책정돼요. 2026년 공정시장가액비율은 60%예요.

연봉이 크게 오르지 않는 상황에서 월 10만 원 저축으로 3년 뒤 1,000만 원 넘는 목돈을 만들 수 있다면 솔직히 안 할 이유가 없잖아요. 청년내일저축계좌가 바로 그런 제도인데, 2026년에는 신청 조건이 좀 바뀌어서 정리해봤어요.

청년내일저축계좌란

청년내일저축계좌는 저소득 청년이 매월 일정 금액을 저축하면 정부가 매칭 지원금을 추가로 적립해주는 자산형성 지원 사업이에요. 보건복지부에서 운영하며, 3년간 꾸준히 저축하면 본인 납입금과 정부 지원금을 합쳐 목돈을 마련할 수 있어요.

2026년 신청 자격 조건

2026년 청년내일저축계좌 신규 가입 조건이에요.

사당에서 자취를 시작할 때 오피스텔, 원룸, 빌라 중 어디로 갈지 정말 고민이 많았어요. 오피스텔은 깔끔하지만 관리비가 비싸고, 원룸은 저렴하지만 시설이 낡은 곳이 많고, 빌라는 넓지만 보안이 걱정되더라고요. 4년 넘게 살면서 느낀 현실적인 차이를 정리해봤어요.

오피스텔이란 (주거용 vs 업무용)

오피스텔은 ‘오피스(Office)‘와 ‘호텔(Hotel)‘의 합성어로, 업무와 주거를 겸할 수 있는 건물이에요. 주거용과 업무용으로 나뉘는데, 주거용 오피스텔은 일반 주택과 비슷하게 사용할 수 있어요.

주거용 오피스텔은 전입신고와 확정일자를 받을 수 있지만, 업무용으로 등록된 오피스텔은 전입신고가 어려울 수 있으니 계약 전에 반드시 확인해야 해요.

사당에서 전세 계약을 하면서 전세보증보험을 처음 가입해봤어요. 처음에는 “보험료가 아깝다"고 생각했는데, 주변에서 전세사기 피해 소식을 듣고 나니 반드시 들어야 한다는 생각이 들었어요. 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이거든요.

전세보증보험이란

전세보증보험은 임대차 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 돌려주는 보험이에요. 정식 명칭은 ‘전세보증금반환보증’이에요.

세입자가 보험료를 내고 가입하면, 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 보증기관이 먼저 세입자에게 보증금을 지급하고, 이후 집주인에게 구상권을 행사해요.

HUG vs SGI vs HF 비교

HF 보증보험은 보증료가 가장 저렴하지만, HF에서 제공하는 전세자금대출을 이용하는 세입자만 가입할 수 있어요.

저도 부모님이 60대에 접어들면서 “집은 있는데 현금이 없다"고 하시는 말씀을 종종 들었어요. 집 한 채에 노후 자금이 묶여 있는 상황에서 주택연금이 하나의 대안이 될 수 있다는 걸 알게 됐어요. 부모님 세대를 위한 정보이지만, 미리 알아두면 나중에 도움이 될 거예요.

주택연금이란 어떤 제도인가

주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 평생 매월 연금을 받는 제도예요. 한국주택금융공사(HF)가 운영하며, 집에 계속 살면서 연금을 받을 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요.

일반적인 대출과 달리 매월 돈을 갚는 게 아니라 매월 돈을 받는 구조예요. 가입자가 사망하면 주택을 처분해서 그동안 받은 연금과 이자를 정산하고, 남는 금액이 있으면 상속인에게 돌려줘요.

주변에 집을 산 친구가 “나중에 팔 때 양도세를 얼마나 내야 하는지 모르겠다"고 하더라고요. 저도 아직 집을 사진 않았지만, 내 집 마련을 준비하면서 양도소득세가 어떻게 계산되는지 미리 알아두는 게 중요하다고 느꼈어요.

양도소득세란 무엇인가

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금이에요. 쉽게 말해, 집을 샀을 때보다 비싸게 팔았을 때 그 차익에 대해 세금을 내는 거예요.

양도차익이 없거나 손해를 봤다면 양도세를 내지 않아요. 또한 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 일정 금액까지 세금이 면제돼요.